Перейти к основному содержанию
Войти

Покупка дома в Канаде

Мы понимаем, что покупка жилья в Канаде – одно из самых важных финансовых решений, которые вам предстоит принять. Банк TD стремится упростить принятие вами решений о финансировании жилья. В этой связи для облегчения процесса мы изложили некоторые ключевые моменты, которые вам следует знать.

Специалисты по ипотеке банка TD всегда готовы помочь

Специалист по ипотечному кредитованию банка TD предоставит консультацию, которая поможет вам приобрести свое первое жилье в Канаде даже при отсутствии кредитной истории в Канаде.1 Ниже приведены возможные направления работы специалиста по ипотечному кредитованию банка TD:

  1. Накопления для первоначального взноса
    Воспользуйтесь советами по экономии, чтобы облегчить себе задачу и понять, какой размер первоначального взноса вам потребуется в вашей ситуации.

  2. Ипотека и процентные ставки
    Изучите принципы ипотечного кредитования, различные варианты финансирования и возможные последствия для вашей процентной ставки.

  3. Процесс подачи заявки на ипотеку
    Ознакомьтесь с особенностями ипотечного кредитования в процессе покупки жилья и с информацией о необходимых документах для подачи заявки на ипотеку.

  1. Предварительное одобрение ипотеки
    Оцените преимущества предварительного одобрения ипотеки: вы получите более четкое представление о сумме доступного вам ипотечного кредита и подчеркнете свою позицию серьезного покупателя перед риелторами и продавцами жилья.

  2. Досрочное погашение ипотеки
    Получите информацию о различных вариантах ипотечного кредитования, чтобы быстрее погасить ипотеку.

  3. Индивидуальные консультации на разных языках
    Запросите звонок, и мы соединим вас со специалистом по ипотеке банка TD. Мы предлагаем услуги специалистов по ипотеке банка TD, предоставляющих индивидуальные консультации на разных языках.

Остались вопросы о покупке первого жилья в качестве иммигранта?

Подберите подходящее ипотечное решение для иммигрантов

Банк TD предлагает ипотечные решения, специально разработанные для иммигрантов. Банк TD предлагает ипотечные решения, специально разработанные для иммигрантов. Вы можете претендовать на получение ипотечного кредита даже с ограниченной или отсутствующей кредитной историей и с частичной занятостью в Канаде.1 У нас есть различные решения в зависимости от вашего иммиграционного статуса и размера первоначального взноса.

Следует иметь в виду, что при меньшем первоначальном взносе у вас меньше первоначальных затрат, однако в течение всего срока ипотеки вы будете платить больше процентов по сравнению с большим первоначальным взносом.

  • Для постоянных жителей

    Если вы являетесь постоянным жителем Канады, получили статус постоянного жителя Канады в течение последних 5 лет и работаете в Канаде не менее 3 месяцев на полную ставку, мы предлагаем вам следующие 2 варианта:

    • При первом варианте ипотечного кредитования минимальный первоначальный взнос составляет 35% от покупной цены или стоимости жилья в зависимости от того, что ниже. В этом случае вам не придется платить страховые взносы за неисполнение обязательств по ипотеке.
    • Второй вариант предназначен для тех, кто не в состоянии внести минимальный первоначальный взнос в размере 35%, поэтому вам придется оплачивать страховые взносы за неисполнение обязательств по ипотеке. Этот вариант предполагает минимальный первоначальный взнос от 5%, но при этом цена покупки жилья должна быть менее 1 млн долл.

  • Для иностранных работников

    Для временных жителей с действующим разрешением на работу, переехавших в Канаду в течение последних 2 лет и работающих в Канаде не менее 3 месяцев на полную ставку, мы предлагаем следующие 2 варианта:

    • При первом варианте ипотеки минимальный первоначальный взнос составляет 20% от покупной цены или стоимости жилья, в зависимости от того, что ниже, при этом страхование от неисполнения обязательств по ипотеке не требуется.
    • Второй вариант предназначен для тех, кто не в состоянии внести минимальный первоначальный взнос в размере 20%, поэтому вам придется оплачивать страховые взносы за неисполнение обязательств по ипотеке. Этот вариант предполагает минимальный первоначальный взнос от 5%, но при этом цена покупки жилья должна быть менее 1 млн долл.

Почему стоит выбрать ипотеку в банке TD?

  • Выгодные процентные ставки и гарантия утвежденной ставки на период 120 дней2

    Мы предлагаем специальные процентные ставки4, а при наличии предварительно одобренной ипотеки мы гарантируем сохранение вашей ставки в течение 120 дней2, чтобы вы могли совершать покупки с большей уверенностью.

  • Гибкие варианты ипотеки

    Воспользуйтесь гибкими вариантами оплаты ипотеки с учетом ваших потребностей, например возможностью ускорить или замедлить выплаты по ипотеке.3

  • Отсутствие требования к кредитной истории в Канаде для иммигрантов1

    Проконсультируйтесь со специалистом по ипотеке банка TD, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям ипотечного решения банка TD для иммигрантов при отсутствии кредитной истории в Канаде.

Процесс получения ипотеки для иммигрантов

Если вы готовы купить свое первое жилье в Канаде в качестве иммигранта и уже приехали в Канаду, предлагаем вам ознакомиться с процессом получения ипотечного кредита.

Чтобы соответствовать требованиям банка TD по ипотечному кредитованию иммигрантов, вы должны работать в Канаде не менее 3 месяцев на полную ставку и быть:

  • постоянным жителем и получившим статус постоянного жителя Канады в течение последних 5 лет; ИЛИ
  • временным жителем с действующим разрешением на работу, переехавшим в Канаду в течение последних 2 лет.

Кредитная история в Канаде не требуется при условии соответствия всем остальным требованиям и критериям кредитования.

Специалист по ипотечному кредитованию банка TD поможет вам определить, какую сумму вы можете взять в кредит на покупку жилья, исходя из ваших доходов, сбережений, ежемесячных расходов и прочего.

Прежде чем начать поиск жилья, рассмотрите возможность получения предварительного одобрения ипотечного кредита от банка TD. Это поможет вам убедиться в том, что вы имеете право на получение ипотечного кредита в пределах определенной суммы, и вы сможете с большей уверенностью совершить покупку.2

Чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредита, обратитесь к специалисту по ипотечному кредитованию банка TD.

После получения предварительного одобрения наступает время для самого интересного. Вы начинаете поиски подходящего вам дома. На этом этапе вы можете начать искать агента по недвижимости. Прежде чем выбрать агента по недвижимости, обязательно встретьтесь с ним, чтобы понять, подходит ли вам он или она как человек, а также его или ее уровень обслуживания, и постарайтесь выбрать специалиста с хорошими анкетными данными и рекомендациями. Обратите внимание, что услуги агента обычно оплачивает продавец, так что вам это может ничего не стоить.

После того как вы найдете подходящее жилье, убедитесь, что оно находится в вашем ценовом диапазоне, и проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, прежде чем отправлять предложение.

После того как ваше предложение о покупке будет принято, вам нужно будет подать заявку на ипотеку, получить одобрение и заключить сделку. Если вы подаете заявку на один из вариантов ипотечного кредитования для иммигрантов в банке TD, вам необходимо предоставить следующие документы:

  • карту постоянного жителя или действующее разрешение на работу (форма IMM № 1442);
  • подтвержденные источники дохода и наличие полной занятости в Канаде, например, квитанции о заработной плате, письмо с места работы и выписки с банковского счета, подтверждающие перечисление денежных средств;
  • документы, подтверждающие источник первоначального взноса, например, выписки с банковских счетов в вашей родной стране;
  • Последние выписки о ваших сбережениях, инвестициях, займах, кредитных картах и кредитных линиях;
  • расходы на жилье (например, налог на недвижимость, плата за кондоминиум, расходы на отопление);
  • подписанное предложение о покупке жилья.

Специалист по ипотечному кредитованию банка TD сообщит вам, какие еще документы могут потребоваться в вашей ситуации.

С 1 января 2023 года действует Закон о запрете на покупку жилой недвижимости негражданами Канады (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act). Это означает, что правительство Канады ввело некоторые ограничения на покупку жилой недвижимости в Канаде негражданами Канады. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом/нотариусом, чтобы подтвердить свое право на покупку жилья в Канаде.

Часто задаваемые вопросы

Размер необходимого первоначального взноса зависит от стоимости приобретаемого жилья и от того, какую ипотеку вы получаете – стандартную или на условиях страхования по умолчанию.

Хорошая кредитная история обычно требуется для получения ипотечного кредита в Канаде, поскольку она показывает кредитору, насколько ответственно вы относитесь к своим расходам и контролируете кредит.

Банк TD учитывает, что иммигранты в Канаде могут еще только формировать свою кредитную историю и находиться на ранних стадиях трудоустройства на полный рабочий день в Канаде. Именно поэтому благодаря нашим ипотечным решениям для иммигрантов вы можете получить ипотечный кредит в банке TD, даже не имея кредитной истории в Канаде. Свяжитесь со специалистом по ипотечному кредитованию банка TD, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям ипотечного кредитования в банке TD.

Вы должны подать заявку на предварительное одобрение ипотеки после того, как приедете в Канаду и будете готовы начать поиск жилья. Предварительное одобрение может действовать только в течение короткого периода времени, поэтому важно подать заявку непосредственно перед началом поиска жилья, когда у вас уже есть всё необходимое для покупки. Банк TD гарантирует, что ваша предварительно одобренная ипотечная ставка будет действовать в течение 120 дней2, поэтому вы сможете искать жилье с большей уверенностью.

Страхование жилья (или кондоминиума, если вы покупаете жилье в кондоминиуме) покрывает ремонт или замену вашего жилья и личных вещей (в пределах страхового лимита) от непредвиденных убытков, таких как кража, пожар и т. д. Для получения ипотечного кредита большинство ипотечных кредиторов требуют наличия страхования жилья/кондоминиума.

Страхование от неисполнения обязательств по ипотеке – это страховка, которая защищает ипотечного кредитора от убытков в случае неисполнения вами обязательств по ипотеке. Страхование от неисполнения обязательств по ипотеке является обязательным для ипотечных кредитов с высоким коэффициентом и требуется при первоначальном взносе менее 20%. Стандартные обычные ипотечные программы требуют первоначального взноса не менее 20%. Ипотечное решение банка TD для иммигрантов, постоянно проживающих в стране, требует страхования от неисполнения обязательств по ипотеке при первоначальном взносе менее 35%.

Страхование ипотеки, также известное как страхование ипотечного кредитора, – это дополнительный страховой продукт, предоставляющий возможность страхования от тяжелых заболеваний и страхования жизни. Например, в случае вашей смерти или диагностирования у вас тяжелого заболевания, покрываемого страховкой, этот страховой полис позволит погасить остаток ипотечного кредита или выплатить его в пределах максимального лимита покрытия.

Другие способы связи

  • Непосредственное обращения в отдел ипотечного кредитования банка TD

    Ответьте на несколько вопросов, и мы позвоним вам, чтобы соединить вас со специалистом по ипотечному кредитованию банка TD.

    Запросить звонок

  • Записаться на встречу

    Посетите отделение банка в удобное для вас время.

    Записаться сейчас